FAQ

Vragen over onze werking Tips bij het gebruik van vastgoedspotter.be Tips bij het vinden van een ideale grond of pand

Afbeeldingen van streetview platformen worden niet toegelaten.

We krijgen regelmatig geregistreerde eigendommen door met foto’s van streetview platformen zoals Google Maps. Dit soort foto’s worden niet toegelaten bij een registratie van een eigendom.

Waarom? Omdat streetview platformen niet altijd up to date zijn. Zoals dit filmpje laat zien.

Heb ik altijd recht op een vergoeding?

Niet alle gronden en panden die je registreert worden projecten. Dit hangt af van verschillende factoren:

‍
– wanneer de eigenaar zelf bouwplannen heeft
– de eigenaar het aan iemand anders verkoopt
– de vraagprijs te hoog is
– de grond in verkeerde zone ligt
– stedenbouwkundige maatregelen die rendabiliteit tegenwerken

‍

Reken op een succesratio van 1 op 10.

‍

Heb ik ook nog recht op een commissie als een familielid eigenaar is?

Zeker! Tips die om discretie vragen, behandelen we vertrouwelijk.

Hoe kan ik de stand van zaken ingegeven dossier opvolgen?

Via mail zal je informatie bekomen over de stand van zaken van je project. Wanneer het project misloopt zullen we je hierover ook informeren.

Hoe lang duurt het om een pand of grond te registreren?

Na het aanmaken van je profiel, heb je ongeveer 5 tot 10 minuten nodig om een grond of pand te registreren.

Hoe meet je de gevelbreedte op in Geopunt.be?

Als je een pand of grond wilt registreren op Vastgoedspotter.be dan hebben we van dit pand of grond de gevelbreedte nodig.

1. Ga naar www.geopunt.be‍

2. Typ het gewenste adres in in de zoekbalk links

‍

3. Klik op rechts op het meetlatje en vervolgens op "Afstand"

‍

4. Klik eenmaal met jouw cursor aan één uiteinde van de gevel en dubbelklik aan het andere uiteinde zodat je de breedte bekomt

Hoe meet je de oppervlakte op in Geopunt.be?

Als je een pand of grond wilt registreren op Vastgoedspotter.be dan word er gevraagd achter de oppervlakte van het eigendom. Volg deze stappen:

1. Ga naar www.geopunt.be‍

2. Typ het gewenste adres in in de zoekbalk links

‍

3. Klik rechts op het meetlatje en vervolgens op "Oppervlakte"

‍

4. Ga met je cursor al klikkend de contouren van de oppervlakte af, dubbelklik als je rond bent zodat je de oppervlakte bekomt

Hoe vind je de Capakey (kadasternummer) in Geopunt.be?

Als je een pand of grond wilt registreren op Vastgoedspotter.be dan heb je van dit pand of grond een Capakey (of ook wel kadasternummer genoemd) nodig. Dit is een unieke code die elk eigendom krijgt in België.

1. Ga naar www.geopunt.be‍

2. Typ het gewenste adres in in de zoekbalk links

‍

3. Klik op "kadastrale informatie". U kan nu de CapaKey selecteren en kopiëren

Hoe weet ik of een pand of grond te koop is?

Tenzij je de eigenaar kent, kan je dit niet weten. Wij zoeken dit voor u uit en houden je op de hoogte.

Hoelang duurt het voor ik de vergoeding op mijn rekening heb?

Vergoedingen worden betaald bij het verlijden van de aankoopovereenkomst. Reken ongeveer op een duurtijd van 10 maanden. Deze periode bestaat uit twee fasen:

– Fase 1: Eigenaar opzoeken, stedenbouwkundige gegevens opvragen, eigenaars contacteren en optie bekomen indien de grond te koop is: 2 maanden
– Fase 2: Bouwaanvraag indienen: 6 maanden
– Fase 3: Bouwvergunning krijgen: 8 maanden

Na 2 maanden heb je 95% kans of we de grond aankopen. De vergunningsaanvraag bepaalt vaak of een project het haalt of niet.

Bij het bekomen van de uitvoerbare vergunning heb 100% zekerheid.

‍

Hoeveel panden of gronden kan ik registreren?

Zoveel als je wil. Het aantal panden en gronden die je indient, verhogen je kansen.

‍

Komen panden of gronden die via immobiliënmakelaars te koop staan in aanmerking?

Makelaar werken met contracten. De eigenaars van de gronden of gebouwen die met een makelaar werken betalen hierop commissie en gaan dit geen 2x betalen dus de panden komen niet in aanmerking. Tenzij u zelf een makelaar bent en u ons ook wilt op de hoogte stellen van een mooi project.

Via online websites als Immoweb, Realo e.a. kan je duidelijkheid krijgen of een pand al dan niet via een makelaar wordt verkocht.

‍

Moet ik over een makelaarsdiploma of BIV nummer beschikken?

Nee.

Als tipgever doe je geen rechtstreekse bemiddeling met de eigenaar. Deze bemiddeling gebeurd door de projectontwikkelaar OAK Properties welke dit wettelijk mag om een vastgoedproject te realiseren.

Moet ik over een ondernemingsnummer beschikken?

Nee, Iedereen kan tipgever zijn.

Hou er rekening mee dat verworven vergoedingen door ons correct doorgegeven worden aan de overheid.

Over welke vergoeding spreken we?

Elke juiste informatie geeft kans op extra vergoeding naargelang de informatie welke je ons geeft.

Breng je een grond aan met aankoopwaarde van 500.000 €, dan maak je kans op een vergoeding van max 1,5% ofwel 7.500 €!

Waar vind ik geschikte panden of gronden?

Door veel rond te rijden, fietsen of wandelen kom je zeker wel enkele potentiele projecten tegen. Leg je oor te luister bij je familie, je vrienden of in publieke plaatsen als horecacentra en ontmoetingsplaatsen. Google Maps is ook een optie maar niet altijd up-to-date.

Ogen en oren openhouden is de boodschap!

Wat als iemand deze grond ingeeft na mij?

Er kan maar 1 persoon de grond of pand ingeven in het systeem. First in is first served! Snel zijn is de boodschap.

Welke oppervlaktes zijn ideaal?

Gronden zijn altijd interessant (meestal) vanaf 500m2 in stedelijk gebied en 1000m2 in de rand. Echter hangt dit van locatie tot locatie af en hoeveel je erop mag bouwen.

Reeds verkavelde gronden zijn niet interessant want 1 kavel / 1 woning zijn meestal al door andere ontwikkelaars verkaveld.

Een groot stuk grond kan interessant zijn. Bv 5000m2 te splitsen in 8 kavels aan straatzijde zijn top!

Bestemming is belangrijk! ROOD gebied is woongebied de rest is waardeloos voor ontwikkeling.

Gronden moeten in het centrum of nabij het centrum gelegen zijn. Deze plaatsen zijn het meest interessant voor ontwikkeling.

Welke panden of gronden komen in aanmerking?

We richten ons op gronden voor meergezinswoningen. Open bebouwingen in woonwijken met huizen of villa’s behoren niet tot onze doelgroep. Meestal hanteren we de minimumlengte van de gevel aan de straatkant van 10 meter. Buren die bereid zijn te verkopen of te ruilen verlengen mogelijk het perceel.

De staat en ouderdom van een gebouw zie je vaak aan de buitenkant: uitpuilende brievenbussen of duidelijk leegstaande panden vallen op. Oude leegstaande gebouwen moeten leegstandvergoeding betalen. Vele eigenaars willen ervan af.

Onbebouwde braakliggende gronden die over voldoende oppervlakte beschikken voor nieuwbouw met parking zijn zeer interessant.

‍

Welke straatbreedte is ideaal voor een pand of grond?

Panden en gronden met een straatbreedte van minimaal +/- 17-20 meter zijn ideaal.

Uitzondering hier bij is dat als een perceel een minder breed is maar veel lengte heeft en naar achter gebouwd kan worden, dan kan de beperkte breedte bekeken worden ifv de lengte.

Een smallere straatbreedte in dichte centra waar je hoog mag bouwen, is ook altijd interessant.

Als panden in een straat liggen met dichte bebouwing moeten ze in het algemeen minder bebouwing hebben dan de omliggende panden.

Goed voorbeeld:

Voorbeeld van smallere straatbreedte maar volume uitbreiding mogelijk.

‍

Slecht voorbeeld:

Oude winkel hierboven is ideaal om af te breken maar zoals je de nieuwbouw ernaast kan zien, is er geen extra volume mogelijk (bv extra bouwlaag). Dit is niet interessant. De waarde van het gebouw is meer dan wij kunnen bieden met nieuwbouw ontwikkeling.

‍

Wie kan gronden of panden registreren?

Letterlijk iedereen die zijn ogen openhoud en op de juiste locatie zoekt.

We voorzien jullie van een duidelijke handleiding op onze site. Op onze facebookpagina en via nieuwsbrieven geven we regelmatig tips om nog doelgerichter te zoeken.

Ga terug naar Home

Veelgestelde vragen

Contacteer ons